起始價(jià)五零億創(chuàng)紀(jì)錄 北京cbd中服地塊疑內(nèi)定
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多次延期進(jìn)市的cbd核心區(qū)中服地塊，終于在虎年到來之前掛牌出讓。其五零億元的起始價(jià)還未交易就已成北京地王，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)成交價(jià)甚至可達(dá)一二零億元。因?yàn)閯澏ǜ?jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體，1度被傳有“內(nèi)定遙洋”的嫌疑。 五零億元起始價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄 昨天上午，北京市土地收拾貯備中央網(wǎng)站上，掛出了中服地塊即北京商務(wù)中央?yún)^(qū)核心區(qū)1期ne一九-一a地塊的出讓信息�！ 炫瞥鲎屪诘匚挥谛袢諈^(qū)東3環(huán)，東至電視臺(tái)中路、南至ne一九-一b地塊和中服大廈、西至東3環(huán)中路、北至鐵道部印刷廠南側(cè)路。該宗地土地面積六一七二零.九零三平方米，起始價(jià)五零億元，為北京土地市場(chǎng)拍賣底價(jià)高。根據(jù)掛牌起始價(jià)測(cè)算，起拍樓面價(jià)為一.五二萬元/平方米。本次掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為三月五日�！ 「�(jìng)買者必需拉金融企業(yè)介入 五零億元的起始價(jià)，已經(jīng)將多數(shù)開發(fā)商擋在門外，三零億元的競(jìng)買保證金入1步進(jìn)步了門檻，競(jìng)買人還有1項(xiàng)額外劃定：須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體�！ ∑渲薪鹑跈C(jī)構(gòu)定義為：由中國銀行業(yè)監(jiān)視治理委員會(huì)、中國證券監(jiān)視治理委員會(huì)和中國保險(xiǎn)監(jiān)視治理委員會(huì)等國家金融監(jiān)管部分批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊(cè)資本不少于五零億元人民幣，并在聯(lián)合體中盡對(duì)控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)1級(jí)資質(zhì)，且注冊(cè)資本不少于三零億元人民幣�！ �(dòng)靜1出，soho中國董事長潘石屹立刻表示抗議，以為有“內(nèi)定遙洋”的嫌疑。二零一零年一月一三日，香港上市公司遙洋地產(chǎn)稱，中國人壽從中國中化股份手中收購該公司股權(quán)，而從原來第2大股東上升為擁有二四.零八%股權(quán)的第1大股東�！ 〉潜本┦袊临Y源局接受采訪時(shí)表示，“股東是金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)公司并非聯(lián)合體的概念。聯(lián)合體必需是兩個(gè)獨(dú)立的單位�！币虼�，遙洋地產(chǎn)和其他開發(fā)商1樣，也需要找1家金融機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體方可符合前提。 業(yè)內(nèi)認(rèn)定“非遙洋莫屬” 據(jù)了解，劃定由金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)商組成聯(lián)合體入行房產(chǎn)開發(fā)并非首次，好比長安街上1些項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)也有此要求�！斑@個(gè)劃定應(yīng)該不是為遙洋度身定做，而是政府通過競(jìng)買人的身份限制來引導(dǎo)開發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士分析說�！ ∮捎诩偃缰皇欠康禺a(chǎn)開發(fā)商開發(fā)中服地塊，很有可能拿下之后分割成小產(chǎn)權(quán)入行出售，不利于整個(gè)物業(yè)的長期經(jīng)營。“我覺得，中服地塊的開發(fā)定位是cbd以金融企業(yè)為主的高端標(biāo)志性物業(yè)，政府但愿以長期持有的方式入行經(jīng)營，聯(lián)合體中金融機(jī)構(gòu)盡對(duì)控股，應(yīng)該是引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)只租不售，確保物業(yè)品質(zhì)。” 初衷雖好，但現(xiàn)在離競(jìng)買申請(qǐng)截止期只有月余。找到符合前提的金融機(jī)構(gòu)并達(dá)成所有合作協(xié)議，在這么短的時(shí)間內(nèi)難度非常大，花落誰家好像沒有多大的懸念，“有可能的還是遙洋”該人士表示。 北京中原3級(jí)市場(chǎng)研究部猜測(cè)，中服地塊終極成交價(jià)肯定超過一零零億，有看達(dá)到一二零億。 d一四零 相關(guān)新聞 往年房價(jià) 比二零零七年高兩成 本報(bào)訊 (記者 熊焱) 央行昨天發(fā)布的講演稱，二零零九年全國商品房銷售均價(jià)比上1輪房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)期的二零零七年高二零.八%，一仲春全國七零個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比二零零七年同期高七.四%。央行發(fā)布的這份講演還指出，中國儲(chǔ)戶對(duì)未來物價(jià)上漲預(yù)期指數(shù)高達(dá)七三.四%，已是連續(xù)4個(gè)季度上升。