是到了對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行反思的時(shí)候了
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□ 楊哲彬 我記得去年這個(gè)時(shí)候，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人站出來(lái)高調(diào)宣布：宏觀調(diào)控成效明顯，接下去不再出臺(tái)新的調(diào)控政策啦！于是開(kāi)發(fā)商們奔走相告，甭提多樂(lè)意了。結(jié)果呢，換來(lái)了此后半年時(shí)間房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性瘋漲，那段房?jī)r(jià)瘋漲的經(jīng)歷真是不堪回顧�。∷�，我特?fù)?dān)心，到了今年底，再有哪位領(lǐng)導(dǎo)站出來(lái)1揮手：全國(guó)的調(diào)控形勢(shì)1片大好！鳴金收兵，呵呵。 終于，眾所關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控情況于日前對(duì)社會(huì)公布，是由“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)部際聯(lián)席會(huì)議”這樣1個(gè)以前從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的組織出面披露的。我估計(jì)是新近成立的組織，建設(shè)、土地等各有關(guān)部門(mén)都躲在這樣1個(gè)大帽子下面，不知有何深意？說(shuō)實(shí)話(huà)，“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)部際聯(lián)席會(huì)議”沒(méi)帶來(lái)什么有太大價(jià)值的信息。不過(guò)，倒是表明了下步仍將繼續(xù)調(diào)控的態(tài)度，這1點(diǎn)至關(guān)重要。 前不久，韓國(guó)的建設(shè)交通部部長(zhǎng)因國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高漲，引咎辭職，政府副總理在電視上向國(guó)民公開(kāi)致歉。其實(shí)韓國(guó)的房?jī)r(jià)收入比約為七：一，而我們這里一零：一也不止了。我注意到，韓國(guó)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策與我們迥然不同。韓國(guó)的政策是加大供應(yīng)，而我們的政策是抑制了供應(yīng)。 從一九九八年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問(wèn)題1直是有效供給不足，而近兩年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策從不同角度在抑制著供給。比如，對(duì)2手房交易課以重稅，抬高商品房銷(xiāo)售的門(mén)檻，減少土地的供量等，這些政策發(fā)生在供給不足的市場(chǎng)條件下，換來(lái)的只能是房?jī)r(jià)暴漲。 北京某中介機(jī)構(gòu)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一至一零月，北京市2手房市場(chǎng)的供需之比為一：五，正是這種供需嚴(yán)重失衡的狀況，導(dǎo)致了定價(jià)權(quán)完全傾向賣(mài)方，本應(yīng)由賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，也被生生轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上，該機(jī)構(gòu)披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一至一零月，北京2手房交易價(jià)格同比增幅為二九%。不知我們的行業(yè)負(fù)責(zé)人面對(duì)這1組數(shù)字是何感想？ 說(shuō)完了供給，再來(lái)說(shuō)說(shuō)需求。需求之旺盛，勢(shì)如洪水，單以房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的北京為例，已釀成搶購(gòu)風(fēng)潮，富人在買(mǎi)房，窮人在買(mǎi)房，老年人在買(mǎi)房，青年人在買(mǎi)房，買(mǎi)不起房子的人在4處借錢(qián)買(mǎi)房，甚至不需要住房的人也在買(mǎi)房，這1切全因房?jī)r(jià)的暴漲。越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲，搶購(gòu)潮已經(jīng)開(kāi)始波及到北京周邊。前不久，河北燕郊的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，引來(lái)數(shù)百北京人排隊(duì)搶購(gòu)，其中1人竟在售樓處門(mén)外苦等了四天。不知這樣的情況對(duì)燕郊是福是禍？ 我先前的1位同事在1篇文章中慨嘆道：“面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，我們就這樣黔驢技窮，我們就這樣無(wú)計(jì)可施�！睗M(mǎn)紙的無(wú)奈。 是的，我們不懷疑房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)，但是，真的到了對(duì)具體的調(diào)控政策進(jìn)行反思的時(shí)候了。